借款买到烂尾楼且还贷两年，购房者无法打官司，法院判了：开发商交还首付和本息

极目新闻记者 曹雪娇。借款交还

告贷买房后发现买到烂尾楼还需要持续还款吗？烂尾楼且两年近来，人民法院事例库发布了这样一则江苏盐城的还贷和本烂尾楼事例。两名购房者还贷两年，购房官司却被奉告所买房子已罢工无法交给。法打法院发商无法之下，判开只能将开发商与告贷银行诉至法院。首付终究，借款交还法院判定购房者与开发商、烂尾楼且两年告贷银行免除合同，还贷和本并由开发商向购房者返还购房首付与此前归还的购房官司告贷本息，一起承当银行剩下告贷本息。法打法院发商

购房者告贷75万买到烂尾楼。判开

原告陆某、首付张某千诉称，借款交还2021年12月22日，陆某与被告盐城融某置业有限公司（以下简称融某置业公司）签定房子认购合同。12月31日，两边签定《商品房生意合同》（预售版），合同约好商品房总购房款为人民币1183680元（币种下同），首付款433680元，剩下房款75万元，由融某置业公司指定陆某、张某千向某银行股份有限公司盐城分行（以下简称某银行盐城分行）告贷，以按揭方法付出房款。合同签定后，陆某、张某千向融某置业公司付出首付款433680元。

2022年2月21日，陆某、张某千、融某置业公司与某银行盐城分行签署《个人购房告贷/担保合同》，约好陆某、张某千作为告贷人向某银行盐城分行告贷75万元用于付出房款，融某置业公司作为确保人承当担保职责。3月23日，该笔告贷由某银行盐城分行转入融某置业公司账户。陆某、张某千按月归还按揭告贷，到2024年3月26日已付出告贷本金及利息190430.39元，但融某置业公司仍未按合同约好实行交房职责，逾期交房已超越4个月，融某置业公司称已无法向陆某、张某千交给房子。

购房者申述后，开发商辩称已自动提出免除合同。

陆某、张某千向法院申述上述置业公司与告贷银行，要求免除原告陆某、张某千与被告融某置业公司签定的《房子认购合同》《商品房生意合同》（预售版）以及原告陆某、张某千与被告某银行盐城分行签定的《个人购房告贷/担保合同》；被告融某置业公司返还某银行盐城分行剩下银行告贷本金及利息，原告陆某、张某千不承当返还剩下告贷本息的职责；被告融某置业公司返还原告陆某、张某千首付款433680元及利息；被告融某置业公司向原告陆某、张某千付出违约金11836.8元；被告融某置业公司向原告陆某、张某千付出已还银行告贷及利息190430.39元。

对此，被告融某置业公司辩称，案涉住所项目罢工，在短期内无法向陆某、张某千交给。2023年融某置业公司已自意向陆某、张某千提出免除合同，并交还购房款，但陆某、张某千回绝，故由此发生的告贷利息应当由陆某、张某千自行承当，一起融某置业公司不该当承当合同约好的逾期交给违约金。

被告某银行盐城分行则称，银行是无过错方，不该承当超越合同约好的危险职责，有权要求告贷人和合同担保人归还剩下告贷本息。

法院判开发商向购房者返还首付款及已归还告贷本息。

终究，法院审理判定，原告陆某与被告融某置业公司签定的《房子认购合同》，并与被告某银行盐城分行签定的《个人购房告贷/担保合同》，由被告融某置业公司返还某银行盐城分行剩下告贷本金及利息，一起向原告陆某、张某千付出购房首付款、违约金和已归还的告贷本金及利息。

宣判后，某银行盐城分行不服，提起上诉。被江苏省盐城市中级人民法院驳回，维持原判。

烂尾楼是否要持续归还告贷，是社会各界重视的要点。在案涉商品房建造罢工数月、短期内无复工或许的情况下，案涉商品房担保告贷合同应否同时免除也是本案的焦点之一。

据《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案子适用法律若干问题的解说》（以下简称《解说》）第二十条规则：“因商品房生意合同被承认无效或许被吊销、免除，致使商品房担保告贷合同的意图无法完成，当事人恳求免除商品房担保告贷合同的，应予支撑。”据此，商品房生意合同与担保告贷合同系彼此独立但又紧密联系，两份合同构成一个完好的商品房生意生意全体。商品房生意合同免除后，购房人缔结商品房担保告贷合同的合同意图不复存在，此刻持续要求购房人实行商品房担保告贷合同，对购房人不公平。商品房生意合同被免除后，商品房担保告贷合同纠纷往往相伴而生，为一揽子处理争议，确保裁判的统一性，依据当事人诉请，人民法院应将商品房生意合同纠纷与担保告贷合同纠纷归入同一案子中予以处理。本案中，在商品房生意合同免除的情况下，商品房担保告贷合同的意图已无法完成，应当同时免除，故对陆某、张某千建议免除与某银行盐城分行签定的《个人购房告贷/担保合同》的诉讼恳求依法予以支撑。

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