“财经观察” 一线城市房价环比上涨 专家：楼市回稳基础持续夯实

今日，财经观察国家统计局发布2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。线城续夯整体看，市房市回实房地产市场延续积极势头。价环家楼房价上涨城市数量继续提升，比上70城中有24个城市新房价格环比上涨，涨专比2月份增加6个。稳基

国家统计局城市司首席统计师王中华表示，础持今年3月份，财经观察住房市场成交活跃度提升，线城续夯一线城市商品住宅销售价格环比上涨，市房市回实二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。价环家楼

从各地看，比上一线城市楼市回暖明显，涨专新房价格连续4个月反弹增长。稳基

数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，从此轮市场表现看，楼市整体止跌回稳的基础在不断夯实，重点城市积极趋势更加明显。

“这些城市人口规模庞大，但前几年价格高企和近年来价格观望抑制了当地购房需求释放。去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗。近期成交房源多为次低价房源，业主继续降价的意愿降低，进一步支撑新房、二手房价格止跌回稳。” 李宇嘉说。

从二三线城市看，商品住宅销售价格同比降幅继续收窄，但部分城市仍存在较为明显的分化情况。

3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

李宇嘉表示，3月份，当前楼市表现仍较弱，主要是受二三线城市行情影响。一方面，二三线城市3月份新房供给较多，但市场去化有限，导致库存压力较大。另一方面，很多开发商仍坚持以价换量的销售策略，市场仍低位徘徊。

展望后市，多位专家表示，随着密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目的不断落地，将从供给端带动市场企稳，有望改善供求关系和市场预期。

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